Føles du at du betaler mer i eiendomsskatt enn du burde være? Du har sannsynligvis rett. National Taxpayers Union fant at opptil 60% av alle amerikanske eiendommer er nå vurdert på mer enn de er verdt. Det er sinnsykt! Heldigvis er det den galne du kan fikse. Lag en appell med din lokale myndighet, og det er en god sjanse for at du vinner.
Her er trinnene du må ta for å filme (og vinne) din eiendomsskattappel:
1. Finn ut hvordan din lokale myndighet vurderer eiendom. Før du legger inn en klage, må du forstå hvordan vurderingsprosessen fungerer. Gjør litt forskning for å finne ut hva skattesatsene er i ditt område, hvordan markedsverdien av en eiendom bestemmes, hvor ofte vurderinger gjøres og hvordan eiendomsskatter til slutt beregnes. Hvis skattemyndighetene har et nettsted, bør du kunne finne all denne informasjonen der. Hvis ikke, bare ring dem. De vil gjerne gå deg gjennom prosessen.
Merk: Hvis du betaler både by og fylke skatter, må du slå opp vurderingsdetaljer for begge kommunene .
2. Sjekk din skattevurdering for feil. Hvis du ikke har en kopi av din nåværende skattevurdering, ser du opp ditt eiendomskort på nettet eller stopper av skattemyndighetens kontor for en kopi.
Merk: Eiendomsmeglingskort blir noen ganger referert til som en eiendoms arbeidsdokumenter eller regneark.
Når du har kortet ditt, gå over det linje for linje for å se etter feil. Pass på at kvadratfotene, størrelsen, antall soverom og bad og alle andre detaljer registreres nøyaktig. Siden disse detaljene alle går inn i å bestemme rettferdig markedsverdi av ditt hjem, er det viktig å få feilkorrigert.
3. Trekk dine naboers eiendomsmegler. Slå opp, eller be om kopier, av naboens eiendomsmegler (det er all offentlig post), for å se hvordan skattevurderingen din sammenligner med naboene dine. Prøv å sammenligne din eiendom med tilsvarende egenskaper (samme antall soverom og bad, samme masse størrelse, lignende vedlikeholdsnivå etc.), slik at du kan vurdere om vurderingen din er rettferdig.
4. Finn ut hvordan klageprosessen fungerer. Hvis din forskning oppdaget feil eller uoverensstemmelser som du føler at du kan bruke til å gjøre saken for en lavere vurdering, ring skattekonsulentens kontor for å finne ut hvordan klageprosessen fungerer. Noen kontorer vil tillate deg å planlegge en uformell avtale hvor du kommer inn og angi saken din; andre vil kreve at du legger inn en formell appell. Uansett er det viktig å finne ut hvilke skjemaer og bevis du må sende inn med klage.
Merk: De fleste regjeringer gir deg bare 60 dager til å sende inn en klage, så du må handle raskt.
5. samle bevisene dine Hvis du appellerer din eiendomsskatt vurdering på grunn av en feil på eiendoms kortet, samler du dokumentene som viser feilen. Dette kan være en blåkopi av huset ditt eller en kopi av eiendomsundersøkelsen din.
Hvis du er attraktiv fordi du føler at eiendommen din har blitt vurdert mye høyere enn sammenlignbare egenskaper, trekk salgspostene og skattekortene for minst fem sammenlignbare boliger som har solgt i det siste året.
Føler det noe uønsket om ditt hjem eller sin plassering som gir deg en mindre vurdering? Deretter gir du bevis på det. Vis dem at eiendommen din er nær flyplassen, jernbanesporet eller et tungt overbelastet område, eller at ditt hjem har verdens verste layout, og du kan bare få den pause du er ute etter.
6. Send inn din appell. Les over appell skjemaene nøye for å sikre at du har fylt ut dem riktig og at du har samlet all nødvendig dokumentasjon. Deretter lage en kopi for postene dine, og send klagen din på vei. Det tar nok et par måneder å høre tilbake, så prøv å sette den ut av hodet ditt.
Hvis klagen din nektes, eller du ikke er fornøyd med justeringen du mottok , ta kontakt med skattemyndighetskontoret for å finne ut hvem du trenger å appellere til neste.
I enkelte kommuner blir det et lokalt ankebrett; i andre vil det være en statlig klageforening. Fortsett å gå opp i kjeden og angi saken din, og du kan bare få den skattereduksjonen du er ute etter.
Tips:
- Vær høflig i all kommunikasjon med skattemessigens kontor. De vil være mer mottakelige for å hjelpe deg
- Tenk to ganger før du ansetter noen til å håndtere din appell for deg. Avgiftene vil sannsynligvis oppveie eventuelle besparelser du kan få
- Før du bruker pengene på en hjemmeevaluering, finn ut om det er akseptabelt som bevis på ditt hjem verdi
Se også:
- Eiendomsskatt Myter og misoppfatninger
- Slik trekker du eiendomsskatt på Federal Tax Return